+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Договор аренды квартиры агентство недвижимости

Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка. Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации. Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм. Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье. Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны, чтобы снять квартиру, от хозяина? Что проверить при найме жилого помещения Поиск арендного жилья - не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно.

Агентство недвижимости договор аренды квартиры

Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка. Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации. Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм.

Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье. Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества.

Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники — так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов. Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем — физическое или юридическое лицо.

Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:. Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью.

В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение. Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде. Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель. Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет. И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной.

Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно — усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.

Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:. Существенные условия договора аренды — это, по сути, определяющие положения всей сделки.

Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки — квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия. Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста. Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось.

Статья ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением. В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед — это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения.

Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц. Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом. Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду:. Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу. Кроме того, хозяин квартиры должен ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе ему грозит штраф до тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду.

Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую. Окончил Московский государственный юридический университет имени О. Судебная практика с года. Ваш e-mail не будет опубликован.

Ваш комментарий. Как правильно сдать квартиру в аренду? Составление договора аренды — гарантия того, что хозяин квартиры будет платить налоги в пользу государства. Это значит, что вы являетесь законопослушным гражданином и не уклоняетесь от своих прямых обязанностей. Вот почему специалисты не рекомендуют сдавать квартиру родственникам или знакомым на основании устной договоренности. Главное — не передавать деньги без документального подтверждения. Конечно, перечислять деньги банковским переводом гораздо проще, да и у вас на руках останутся квитанции, подтверждающие факт оплаты.

Тем самым продавец не сможет отрицать получение платежа. Многие владельцы жилья, желая сократить налоги или вовсе избежать их уплаты, прибегают к самым разным хитростям. Так, например, некоторые арендаторы заключают с жильцами договор не на год, а, например, на 11 месяцев. Однако такой маневр не обеспечит им освобождение от уплаты налогов, а лишь разрешит не регистрировать договор аренды в налоговой.

Если инспектор все же сможет доказать, что вы уклоняетесь от налогообложения, вам будет грозить крупный штраф. Как купить квартиру без риелтора и не попасться на обман? Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Об авторе. Алексей Смирнов Окончил Московский государственный юридический университет имени О. Популярные посты. Комментарии Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Свежие записи Как узнать свою очередь на квартиру? Составляем и подаем заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога. Свежие комментарии Людмила к записи Как выписать человека из квартиры и жить спокойно Алма к записи Как выписать человека из квартиры и жить спокойно Людмила к записи Как выписать человека из квартиры и жить спокойно Марина к записи Как выписать человека из квартиры и жить спокойно Людмила к записи Как выписать человека из квартиры и жить спокойно.

Сдача квартиры в аренду — ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства. Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем. Право собственности подтверждают специальные документы — свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату. Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний — придется получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы. В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки. Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком. Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы. Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств. Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья. Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей. Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику. Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства.

Это распространенная практика.

Аренда с помощью агентства недвижимости

Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения после какого-либо события или по согласованию сторон. Договор аренды квартиры в Казахстане какие пункты должен содержать образец документа, как обезопасить себя. Образец юридического документа Договор аренды квартиры.

Аренда квартир и комнат

Агенства недвижимости заключение договоров на аренду жилья. Представлены образцы договора найма квартиры года в форматах word и pdf. По этому договору с одной стороны собственник жилого помещения обязуется предоставить в пользование для проживания другой стороне. Особенности аренды жилья через агентство Такой договор не надо заверять у нотариуса, а если договор заключен менее чем на год, то его не надо регистрировать в государственных органах п. Обычно такой договор заключают на 11 месяцев, по истечению которых продлевают или перезаключают.

Возможно, вы всерьез задумались над тем, чтобы снять квартиру или комнату в Санкт-Петербурге без посредников. Может быть, у вас есть достаточные причины для этого например, вы хотите сэкономить на оплате комиссионного вознаграждения , а может, вы решили рискнуть и пойти по необычному пути. Этот путь действительно необычен: хотя многие хотят снять квартиру сами, однако большинство сделок на рынке аренды жилья в Петербурге совершается все же при том или ином участии агентства недвижимости. Преимущества агентства недвижимости Агентство недвижимости — это профессиональный участник рынка аренды квартир и комнат. Если вы не имеете четких причин для того, чтобы искать жилье самостоятельно, но думаете об этом, может быть, вы незнакомы с теми преимуществами, которыми вы можете воспользоваться, если прибегнете к услугам агентства. В чем заключаются эти преимущества? Давайте их перечислим.

Заполните заявку на сайте и мы бесплатно найдём вам хороших квартирантов По возможности опишите квартиру наличие мебели и прочее По возможности можно добавить фото Размер ограничения для каждого файла MB Отправить заявку Как выгодно сдать квартиру Зачастую, люди, имеющие не одну квартиру в собственности, а сразу две или несколько, стараются на них заработать. Для достижения этой цели существует два пути: сдавать квартиру на длительный срок или посуточно.

Добавлено в Избранное Перейти Аренда квартиры — что нужно учитывать при выборе, какие препятствия могут подстерегать и на что обратить особое внимание. Подскажем, где и как найти квартиру в аренду в статье. Этот материал доступен в украинской версии Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Договор аренды квартиры на длительный срок образец. Сезон на рынке коттеджей начался как обычно в феврале и практически закончился к маю. Спрос еще есть, но предложение практически исчерпано. Предложение квартир в начале лета традиционно увеличивается по сравнению с предыдущими месяцами.

Мы коснемся проблем, с которыми сталкиваются иностранцы при попытке найти квартиру, разберем какой вариант брать, а какой оставить врагу, расскажем, как должен выглядеть договор аренды квартиры в Чехии в году и посмотрим, какие расходы кроме собственно арендной платы напрямую связаны с арендой квартиры. Мне никто не перезванивает! Что происходит?

Договор аренды квартиры: защита или фикция?

Договор аренды квартиры найма жилого помещения Договор аренды квартиры найма жилого помещения Ответственность Наймодателя гарантии в случае досрочного выселения 5. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта. Не является ли "неустойка в размере месячной платы за наём Объекта" "гарантийным залоговым платежом за имущество" Т. И кто мне поможет обязать его уплатить их? Возможно, у меня действительно уникальный Договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами. Да, мой Договор найма жилого помещения подразумевает ответственность за преждевременный разрыв отношений аренды между нанимателем и наймодателем при соблюдении другой стороной всех условий. Возьмем виртуальный случай — наниматель живет себе порядочно, выплачивает все вовремя и собирается дальше снимать эту же квартиру, а наймодатель решил квартиру освободить.

Образцы договоров

.

Образец договора аренды квартиры через агентство недвижимости. Правильное составление договора аренды квартиры При найме или сдаче в .

Договор аренды квартиры агентство недвижимости

.

Как грамотно сдать квартиру в аренду

.

.

Как правильно оформить договор аренды жилья

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Оформление договора аренды квартиры
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлон

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда.

  2. clincomvoder

    Креативненько!

  3. Вацлав

    Автор +1