+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как оспорить земельный налог

Как обжаловать земельный налог? Поделиться В настоящее время наблюдается активная тенденция востребованности оспаривать кадастровую стоимость, потому что ее размер прямо пропорционально сказывается на сумме налога на землю. Сегодня оспорить земельный налог можно методом подачи альтернативного отчета, полученного в результате независимой экспертизы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Вопрос относительно того, как оспорить земельный налог, достаточно остро стоит перед многими налогоплательщиками. А если нет необходимых знаний юридических аспектов, то это и вовсе усложняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ведь одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ1. Рассмотрим порядок и нюансы расчета земельного налога.

Оспаривание кадастровой стоимости – снижаем налог на имущество организаций

Как оспорить земельный налог? Не так давно в результате переоценки кадастровой стоимости недвижимости значительно повысился земельный налог. Формально налогооблагаемая база не изменилась.

Но пересмотрен порядок кадастровой оценки, в основу которого легли данные о рыночной стоимости земель, подсчитанные массовым методом, исключающим учет индивидуальных особенностей. В результате кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости значительно выросла.

Опубликовано в февральском номере журнала "Корпоративный Юрист". Процедура проведения государственной кадастровой оценки земли далее — ГКО в соответствии с законодательством об оценочной деятельности непрозрачна, и повлиять на ее результаты во время оценки собственники не могут. Но данное неудобство с лихвой покрывается отличной возможностью с помощью механизма кадастровой оценки обслуживать фискальную функцию государства, и, как показала практика, весьма успешно.

В связи с этим перед владельцами встал вопрос об изменении кадастровой стоимости земельных участков далее — ЗУ , для чего необходимо оспорить результаты ГКО. Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости ЗУ создаются специальные комиссии Федеральный закон от Правила их создания и принципы деятельности описаны в Порядке создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утв.

Приказом Минэкономразвития России от Функционирование комиссий не препятствует непосредственному обращению собственников в суды. Однако для юридических лиц обращение в указанную комиссию перед подачей искового заявления обязательно.

Законодатель предусмотрел два основания для обжалования результатов определения кадастровой стоимости ст. Именно последнее основание предоставляет собственникам шансы для уменьшения налогового бремени. В соответствии с земельным законодательством кадастровая стоимость ЗУ устанавливается на основании результатов ГКО земель, но при наличии сведений о рыночной стоимости кадастровая признается равной ей.

Порядок доведения до государственных органов информации о рыночной стоимости земли реализован в механизме рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости ст. Это собственники, лица, владеющие объектом недвижимости на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица п.

К последним могут быть отнесены бывшие собственники объектов недвижимости в случае предъявления им налоговых требований за период нахождения соответствующего объекта недвижимости в их собственности.

Данным правом обладают арендаторы, которые могут подать требование о пересмотре кадастровой стоимости в случае установления арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, а также при наличии письменного согласия собственника объекта на пересмотр кадастровой стоимости. Это правило относится только к объектам, находящимся в собственности физических или юридических лиц. Итак, собственники и заинтересованные лица вправе обратиться в комиссию, если результаты определения кадастровой стоимости недвижимости затронули их права и обязанности.

Увеличение налоговой нагрузки — безусловное основание для оспаривания. Отказ не приговор Напомним, что юридические лица могут обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости лишь после отказа комиссии в ее пересмотре или истечения положенного срока для рассмотрения заявления собственника. При этом предметом судебного оспаривания не может быть решение комиссии об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Из этого положения иногда делают ошибочный вывод о невозможности оспаривания решения комиссии об отказе.

Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого станет изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий бездействия комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости п. Другое дело, что подача заявления об установлении кадастровой стоимости позволит быстрее внести изменения в государственный реестр, минуя процесс вынесения комиссией нового решения на основании вступившего в силу решения суда.

Практическое исполнение По данной проблеме уже сложилась судебная практика. В большинстве случаев суды удовлетворяют требования заявителей. Но есть нюансы, о которых собственники должны знать. Отдельно заметим, что в связи с вступлением в силу Кодекса административного судопроизводства РФ все дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции, хотя ранее они могли рассматриваться и арбитражными судами.

Практически по всем изученным делам, в которых требования заявителя были удовлетворены, проводилась судебная оценочная экспертиза решения ВС Республики Татарстан от Ее инициатором чаще всего были именно заявители, на которых и возлагались расходы по проведению экспертизы. Таким образом, затраты заявителей особенно юридических лиц, которым предварительно надо обратиться еще и в комиссию могут быть значительны. Помимо проведения судебной экспертизы им надо оплатить услуги по составлению отчета об оценке и экспертного заключения по его проверке на соответствие законодательству.

Непроведение заявителями обязательных мероприятий некоторые суды расценивают как неисполнение возложенных на них обязанностей, что лишает их права на возмещение судебных расходов на проведение экспертизы.

ПРИМЕР Требования заявителя об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с рыночной были удовлетворены. Однако во взыскании судебных расходов по проведению судебной оценочной экспертизы с ответчика отказано по той причине, что заявитель при обращении в комиссию не провел экспертизу отчета об оценке и определении кадастровой стоимости Постановление АС Восточно-Сибирского округа от Затрудняет процесс и неопределенность ст.

В норме указано, что физические лица могут напрямую обращаться в суды с заявлениями об оспаривании, а юридические лица предварительно подают заявление в комиссию. Но формулировка п. В ряде случаев суды не удовлетворяли требования из-за того, что рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная судебной экспертизой, превышает требуемую заявителем. Но подобная практика была признана не соответствующей законодательству Постановление АС Московского округа от Вредная инициатива Примечательна в этом отношении практика Московского городского суда.

В отчетах об определении рыночной стоимости объектов недвижимости выискиваются противоречия и спорные положения это достаточно легко с учетом их значительного объема. На основании самостоятельно выявленных судьей недостатков делаются выводы о необоснованности представленных отчетов для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. При этом меры к назначению судебной экспертизы не принимаются решения Московского городского суда от При таком подходе сама процедура судебного оспаривания кадастровой стоимости превращается в фикцию.

Любой отчет, содержащий оценочные суждения и оперирующий специальной терминологией, может быть произвольно признан необоснованным. Для предотвращения отказа в удовлетворении заявления по данному основанию заявителям придется прибегать к проведению судебной экспертизы.

Цена незнания Сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются при определении налогооблагаемой базы с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Следовательно, новый размер кадастровой стоимости не будет учитываться при определении налогооблагаемой базы за предыдущий налоговый период как правило, это календарный год.

Для налогоплательщика это означает, что при подаче заявления не в том календарном году, за который исчислена сумма налога, придется уплатить налог в повышенном размере в соответствии с кадастровой стоимостью, определенной в результате ГКО. Большинство налогоплательщиков — физических лиц зачастую просто не знают об изменении кадастровой стоимости, а норма о дате учета определенной рыночной стоимости сформулирована лукаво и с явным расчетом на подобную неосведомленность.

Таким образом, по милости государства собственники оказались в довольно неприглядной ситуации. Фактически на них возложено бремя исправления государственных ошибок, которое к тому же сопряжено с существенными издержками. И что самое печальное, издержки придется нести с завидной регулярностью. Законодательством устанавливается периодичность проведения ГКО не реже одного раза в пять лет.

Но выбор невелик: смириться либо попытаться оспорить кадастровую стоимость и платить меньше налогов до следующей переоценки. А потому перспективы и способы обжалования в каждом случае необходимо оценивать индивидуально.

Земельный налог: как не платить по завышенной кадастровой стоимости участка

Для многих обозначенные в них суммы стали полной неожиданностью: по сравнению с прошлым годом налог на землю у некоторых вырос в 5, 10, а то и 20 раз. Разве так может быть? На этот вопрос искал ответ журналист "РГ". Ошибки счетоводов "РГ"-советы: Как дешево и быстро построить дачный дом В году в Подмосковье пересчитали кадастровую стоимость земли, максимально приблизив ее к рыночной. Соответственно, налоги стали рассчитываться из нового кадастра и должны были подрасти - но не в 20 же раз! Однако если учесть, что в области насчитывается 3,3 млн земельных участков и пересчет такого массива можно было произвести только методом сплошной оценки, то есть без выезда специалистов на место, опираясь лишь на архивные документы и данные Росреестра, можно предположить, что где-то да проскочат ошибки. И ошибки, признаются в Министерстве имущественных отношений Подмосковья, есть: после возмущенных обращений граждан чиновники уже пересчитали в сторону уменьшения стоимость 60 тыс.

Как предпринимателю уменьшить земельный налог

Как оспорить земельный налог Функциональное использование земельных участков виды оценочных зон зависит от их целевого назначения. Разделение по видам использования производится в соответствии с приложением 4 к Налоговому кодексу Республики Беларусь - общественно-деловой зоны для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, игорных заведений, - при их кадастровой стоимости менее 5 белорусских рублей за гектар;- иных объектов общественно-деловой зоны - при их кадастровой стоимости менее 28 белорусских рублей за гектар;- производственной зоны - при их кадастровой стоимости менее 14 белорусских рублей за гектар- рекреационной зоны - при их кадастровой стоимости 15 белорусских рублей за гектар;жилой многоквартирной зоны - при кадастровой стоимости земельных участков менее 41 белорусских рублей за гектар;- жилой усадебной зоны - при кадастровой стоимости земельных участков менее 20 белорусских рублей за гектар. Сведения о кадастровой стоимости и площади земельных участков предоставляются ежегодно в налоговые органы землеустроительными службами исполнительных комитетов в установленном порядке. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков содержатся в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Узнать сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно путем самостоятельного поиска на сайте ГУП "Национальное кадастровое агентство" Поиск необходимо осуществлять во вкладке "Налоговая база земельного налога". Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как оспорить земельный налог? Не так давно в результате переоценки кадастровой стоимости недвижимости значительно повысился земельный налог. Формально налогооблагаемая база не изменилась. Но пересмотрен порядок кадастровой оценки, в основу которого легли данные о рыночной стоимости земель, подсчитанные массовым методом, исключающим учет индивидуальных особенностей. В результате кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости значительно выросла. Опубликовано в февральском номере журнала "Корпоративный Юрист".

Шпаргалка по статье от редакции БУХ.

Оспаривание кадастровой стоимости — снижаем налог на имущество организаций Автор: Роман Соколов, юрист в Аккаунтор Все организации, являющиеся владельцами объектов недвижимости, должны уплачивать налог на имущество организаций и земельный налог. Налоговая база для уплаты налога на некоторые виды недвижимости зависит от кадастровой стоимости — чем выше стоимость, тем больше налог.

Ошибка землемера

Эксперты рассказали, как снизить земельный налог без походов в суд 20 августа г. Суммы впечатляют: если в прошлом году за участок 10 соток владелец заплатил рублей, то в этом с него просят уже несколько тысяч. Скорее всего, это ошибка, пишет "Московский комсомолец" , объясняя, как можно снизить "земляной" налог без того, чтобы затевать судебную тяжбу. Это какой-то произвол, государственный рэкет, буду подавать в суд", - возмущается дачница Татьяна из Одинцовского района.

.

Как оспорить земельный налог

.

Как оспорить кадастровую стоимость имущества для уменьшения налогов

.

Если кадастровая стоимость участка в Крыму, а вслед за ней и налог на землю Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через.

Как обжаловать земельный налог?

.

Эксперты рассказали, как снизить земельный налог без походов в суд

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.