+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли расторгнуть договор долевого стоительство до сдачи

На практике все гораздо печальнее. Если сдача дома затянулась на такой длительный срок-необдуманное расторжение договора чревато остаться Вам и без денег и без квартиры. Прежде чем принимать решение о расторжении договора, выясните, по какой причине не ведется строительство. Причем, независимо, все проданы квартиры или нет… как правило, это последствия не целевого использования денежных средств, кредиты и прочее. Перед тем как расторгнуть ДДУ, проверьте по сайту арбитражного суда на наличие в отношении его дела о признании его несостоятельным банкротом , по сайту судебных приставов на наличие возбужденных и не исполненных исполнительных производств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Категория: Взыскание неустойки с застройщика ФЗ Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве в Казахстане 22 июня , Задержка сроков сдачи дома — явление частое. Причины этому могут быть разные, но вне зависимости от них может наступить момент, когда дольщику надоест ждать с моря погоды и он решит разорвать договор с застройщиком, разочаровавшим его. Посмотрим, можно ли расторгнуть договор, с какими проблемами можно при этом столкнуться и в каком случае вообще можно требовать вернуть свои деньги.

Сейчас, согласно юридической статистике, расторжение договора долевого участия в строительстве встречается реже, так как финансовая состоятельность застройщиков на строительном рынке стабилизируется. Причины недовольства дольщиков Конечно, в сравнении с ипотекой может показаться, что покупка жилья через долевое строительство выгоднее. Однако тут как повезет — застройщик может и разориться.

В основном договоры расторгаются из-за задержки сдачи объекта в эксплуатацию. Причины задержки могут быть разными, причем даже не зависящими от застройщика — от бумажной волокиты с разрешением на строительство до изменений на рынке строительных материалов.

Но могут произойти изменения по срокам сдачи дома по не зависящим от застройщика причинам. И нужно учесть, что на такие случаи в договоре прописан процент, который выплачивает компания в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию, то есть это неустойка. Никто не застрахован от внештатных ситуаций. Наши заказчики строительства стараются идти навстречу клиентам и объяснять причины возникновения таких ситуаций. И нередки случаи, когда клиенты на стадии мирных и дружественных переговоров передумывали расторгать договор.

Также в АССМ относительно сроков отметили, что, например, в их случае компания — генподрядчик строительства жилых комплексов, а сами ЖК реализуют заказчики строительства, которыми являются жилищно-строительные кооперативы.

И ЖСК может оставить за собой право на три добавочных месяца на продление сроков окончания строительства объекта с момента окончания их официального срока.

При поиске застройщика даже не обязательно сразу приходить в саму компанию — в первую очередь можно опросить жильцов уже построенных домов, чтобы убедиться в правильности выбора. Новостройка в кризис: покупать или нет? Когда дольщик видит, что строительство дома задерживается или еще того хуже — вообще не ведется , он теряет надежду на скорое новоселье и старается вернуть деньги. По данным городского суда Астаны, за последние 5 лет именно по их инициативе было возбуждено дело из , рассмотренных районными и межрайонными экономическими судами столицы.

В пользу дольщиков вынесены решения суда по делам, а в пользу застройщика — всего Что же касается остальных дел, то они были закрыты без удовлетворения исков. Как отметил в ответе на запрос портала kn. По искам застройщиков — нарушение дольщиками сроков оплаты, указанных в договоре. Член коллегии адвокатов Астаны Гульнара Айтжанова на своем опыте подтверждает слова председателя суда. Дольщик видит, что строительство не ведется, и желает возвратить свои деньги, чтоб вложить их либо в более надежную строительную компанию или в покупку уже готового жилья, — рассказывает Гульнара Серговна.

На деле строительство нередко ведется с опозданием. Как показывает судебная практика, выигранных дольщиками дел фактическое большинство.

Кроме спора о расторжении договора долевого участия в жилищном строительстве и взыскании денежных средств рассматриваются споры о взыскании договорной неустойки за несвоевременное окончание строительства и передачу квартиры в собственность. Поскольку в договоре прописаны обязательства застройщика по сроку завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, то суд выносит решение в пользу дольщика.

Без участия банка это сделать вряд ли получится. В законе также предусмотрен штраф за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку 0,1 процент от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки.

А вот возместить моральный вред за испорченные нервы и компенсировать дополнительные расходы на вынужденную аренду жилья, по словам юриста, вряд ли получится. В первом случае моральный вред с застройщика не взыскивается, поскольку между сторонами взаимоотношения имущественного характера.

Во втором случае деньги отсудить удастся лишь в том случае, если в договоре были прописаны условия возмещения затрат на аренду жилого помещения за период задержки сроков строительства. Если нет — то застройщик возмещать дольщику расходы за аренду не должен. В общем, дольщик вправе требовать с застройщика только компенсацию за нарушение обязательств, принятых по договору.

Дольщик вправе досрочно расторгнуть договор о долевом участии в жилищном строительстве и потребовать сумму депозита дольщика в течение 30 календарных дней с момента заключения договора банковского счета.

Первый повод — прекращение действия лицензии проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков. Именно эта организация осуществляет деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков. Второй повод — как-раз-таки нарушение проектной компанией сроков ввода жилого здания в эксплуатацию, указанных в договоре о долевом участии в жилищном строительстве, — рассказывает Гульнара Серговна. Кроме этого, дольщик вправе досрочно расторгнуть договор о долевом участии в жилищном строительстве и потребовать сумму денежных средств в течение 30 календарных дней с момента заключения договора банковского счета.

А в случае, если застройщик и проектная компания в сроки все же укладываются и с лицензиями проблем нет, но они предоставили дольщику неполную и недостоверную информацию об объекте, при желании можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Переуступка как вариант выхода из долевого участия Судебные разбирательства, конечно, не самый приятный вариант решения проблемы. Более мягкий способ распрощаться с разочаровавшим вас застройщиком по соглашению сторон — переуступка прав. Этот процесс, конечно, происходит по инициативе дольщика.

По словам члена коллегии адвокатов Астаны Гульнары Айтжановой, переуступка прав возможна после уплаты дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика.

Однако переуступка прав — явление не слишком популярное, по словам директора компании АССМ, их заказчики строительства сталкивались с переуступкой всего раза в течение всего процесса строительства ЖК. Может быть, переуступка непопулярна потому, что дольщики о ней не знают, или мало кто согласится сотрудничать с застройщиком вместо ранее отказавшегося от долевого участия дольщика. Но, так или иначе, по словам Гульнары Айтжановой, чтобы заранее знать о своих правах, возможностях переуступки и прочих нюансах, которые могут возникнуть при долевом участии в строительстве, нужно как минимум прочесть закон.

А лучше — получить консультацию у юристов. И желательно — прийти с проектом договора, который можно попросить у потенциального застройщика. Профессиональная консультация адвоката снизит риски при заключении договора для будущего дольщика, — уверена Гульнара Серговна. У каждого адвоката индивидуальная оценка своих услуг. Но данные расходы суд возмещает дольщику, в пользу которого состоялось решение, — отмечает адвокат.

Второй вопрос — взыскание денег с застройщика. Гульнара Айтжанова предупреждает, что этот процесс может занять достаточно времени и нервов. Некоторые строительные компании, не имеющие средства на завершение строительства, игнорируют повестки в суд и не направляют своего представителя для разбирательства. По таким спорам суды выносят заочные решения.

Но и решение суда — это половина победы дольщика, а полная победа — когда решение будет исполнено. После вступления в законную силу на решение суда выписывается исполнительный лист, который направляется на исполнение судебному исполнителю в департамент по исполнению судебных актов. Если на счету у застройщика имеются денежные средства, то особого труда у судебного исполнителя не будет, и он сможет исполнить решение суда, — отмечает адвокат.

Судебное разбирательство по искам дольщика о расторжении договора о долевом участии в жилищном строительстве и о возврате денег обычно занимает от двух месяцев и более. При этом стоит учесть, что даже если суд удовлетворит иск о расторжении договора и согласится с требованиями дольщика о взыскании неустойки и убытков, то сумма полученных выплат с застройщика, может быть, и покроет инфляционные потери, но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства.

А оно может быть довольно-таки существенным. Сделаем примерный расчет на основе данных аналитической службы kn. В итоге рост цены на жилье составил 53! Ситуация обернется хуже, если на счетах компании необходимой для выплат дольщику суммы не будет.

В этом случае можно рассчитывать на два варианта разрешения ситуации: застройщики могут предложить заменить имеющуюся долю долей в строительстве другого жилого комплекса. Или придется снова идти в суд, но уже с заявлением о признании застройщика банкротом.

А в случае признания компании банкротом, увы, до оплаты пройдёт энное количество времени… Где купить дешёвое жильё в Астане? Однако это не уберегает покупателей от проблем. По словам астанчанина Дамира, он заключил договор инвестирования в году с расчетом заселиться в новое жилье уже в м.

Строительство ведется, однако первые инвесторы смогут заселиться, по словам застройщика, только в июне-июле года. Как пояснила член коллегии адвокатов Астаны Гульнара Айтжанова, заключениедоговора инвестирования вместо договора долевого участия больше выгодно застройщику. На мой взгляд, договор долевого участия в строительстве более выгоден для человека. Местные исполнительные органы осуществляют учет договоров о долевом участии, кроме этого, ежеквартально осуществляют проверку достаточности собственного капитала застройщика и проектной компании согласно квалификационным требованиям.

Также они проверяют наличие лицензий на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков. Если по договору об инвестировании покупатель жилья вносит свои деньги напрямую застройщику, то по договору долевого участия дольщик вносит деньги на свой депозит в банк-агент.

После разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания и получения дольщиком его доли в жилом доме банк-агент перечисляет деньги с депозита дольщика проектной компании, а деньги в размере накопленного вознаграждения возвращает дольщику. Таким образом, деньги дольщика целенаправленно идут на строительство именно этого жилого дома и без согласия банка они никуда не денутся. Второй бесспорный плюс договора о долевом участии: если дольщик уплачивает цену договора в полном объеме, то дальнейшее изменение цены за квадратный метр общей площади жилого здания не допускается.

В договоре же об инвестировании по инициативе застройщика может произойти одностороннее изменение цены, то есть дольщик будет обязан какие-то деньги доплатить. Договор об инвестировании заключается в соответствии с общими принципами, установленными Гражданским кодексом РК. Поэтому перед заключением договора об инвестировании нужно обратить особое внимание на этот пункт.

А еще лучше — взять образец предлагаемого договора и показать его адвокату. Серьезные строительные компании всегда выдают потенциальному дольщику проект договора об инвестировании или о долевом участии. Если же компания откажет в этом, стоит ли вообще доверять ей свои деньги? Юлия Волкова, информационная служба kn.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

ВС определил срок расторжения договора для участников долевого строительства Фото с сайта www. Хотя в договоре были указаны сроки передачи жилья и получения разрешения на эксплуатацию, компания настаивала, что имеет право сама определять, когда вручать ключи. Дольщица была с этим не согласна, требовала расторгнуть договор и вернуть деньги. Апелляционный суд ей отказал: он решил, что обязательство выполняется под условием, которое еще не наступило. По мнению эксперта, такой подход поощряет уловки застройщиков.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Основания расторжения ДДУ по инициативе дольщика В первую очередь подробно рассмотрим основания, позволяющие дольщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве. Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях: Задержка сдачи квартиры на два месяца и более. К примеру, в договоре стороны могут сами обозначить иные основания, влекущие односторонний отказ дольщика от исполнения договора Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками. Порядок действий дольщика при одностороннем расторжении ДДУ Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки? Если вы по этим основаниям хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги за квартиру, вам нужно четко понимать порядок своих действий. Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения: Дольщик должен направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора Уведомление обязательно направляется по почте заказным письмом с описью вложения Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд, или ждать, когда письмо дойдет застройщику В уведомлении нужно указать следующее: Основание, по которому дольщик отказывается от исполнения ДДУ ссылка на ст.

Рассмотрим каждый способ более подробно. В случае грубых нарушений договора со стороны застройщика дольщик вправе потребовать прекращения соглашения в судебном порядке. К таковым относится: Остановка строительства, когда очевидно, что даже при его возобновлении сроки не будут соблюдены. Внесение существенных изменений в проектную документацию.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве в Казахстане 22 июня , Задержка сроков сдачи дома — явление частое. Причины этому могут быть разные, но вне зависимости от них может наступить момент, когда дольщику надоест ждать с моря погоды и он решит разорвать договор с застройщиком, разочаровавшим его.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2019

В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства часть или полный размер подлежат обязательному возврату , за что ответственным является застройщик. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП. Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст.

И если вы подписали договор долевого участия далее — ДДУ , а срок передачи квартиры затягивается более, чем на 2 месяца, у вас есть два выхода из сложившейся ситуации. Во-первых, вы можете дождаться окончания строительства и передачи квартиры, одновременно с этим заявив требование о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры.

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

.

Расторжение договора долевого участия при просрочке передачи квартиры

.

До какого момента можно расторгнуть сделку по договору долевого участия К тому же стороны должны сдать и принять квартиру по специальному Или же строительство происходило с существенными нарушениями условий .

ВС определил срок расторжения договора для участников долевого строительства

.

Как расторгнуть договор долевого участия и получить неустойку?

.

.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве в Казахстане

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Расторжение ДДУ" - Договор долевого участия
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terpticterb

    Не понимаю причину такого ажиотажа. Ничего нового и мнения разные.

  2. Кондрат

    сайт в опере немного не корректо показывается, а так все супер! спасибки за умные мысли!

  3. Мечислав

    красиво, сделал! Благодарю!!!