+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Платежи и порядок расчетов по договору аренды с двумя арендодателями

Золотые правила договора аренды. Правовая экспертиза договора, которая защитит арендатора и предотвратит конфликты Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах. Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения п.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению. Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации.

Срок аренды имущества — с 3 апреля года по 31 декабря года включительно. Права и обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Своевременно передать имущество в технически исправном состоянии и принять его от Арендатора в том же состоянии с учетом нормального износа по окончании срока аренды или в связи с возникновением других оснований для возврата имущества из аренды.

По окончании срока действия Договора демонтаж имущества осуществляется за счет Арендодателя. В случае выявления недостатков дефектов , поломок во время действия гарантийного срока эксплуатации имущества Арендодатель предоставляет право Арендатору самостоятельно обращаться в организации, осуществляющие гарантийное обслуживание имущества, данные о которых Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в течение 5 календарных дней с момента передачи имущества Арендатору.

В случае реорганизации Арендодателя до прекращения срока действия Договора условия Договора сохраняют юридическую силу для его правопреемника. Арендатор обязан: 2. Принять имущество и техническую документацию по его эксплуатации от Арендодателя по акту приемки-передачи.

Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора. Соблюдать надлежащий режим эксплуатации имущества согласно технической документации, не допускать его повреждения и уничтожения. В течение срока действия Договора выполнять за свой счет капитальный и текущий ремонты имущества. В течение срока действия Договора осуществлять за свой счет профилактическое сервисное обслуживание имущества. В случае повреждения или уничтожения имущества по вине Арендатора за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния или возместить Арендодателю причиненный ущерб на основании документов, подтверждающих стоимость имущества, в течение 3 банковских дней со дня предъявления Арендодателем соответствующего требования.

Срок восстановления имущества до первоначального состояния согласовывается сторонами дополнительно. О повреждении или уничтожении имущества по вине Арендатора последний обязан письменно уведомить Арендодателя в течение суток с момента повреждения или уничтожения имущества.

Обеспечить в течение рабочего времени Арендатора беспрепятственный доступ к имуществу работников Арендодателя для осуществления контроля за порядком использования и сохранностью объекта. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

Своевременно вернуть Арендодателю имущество по акту приемки-передачи по окончании срока аренды, а также в случае досрочного расторжения Договора. Во время эксплуатации имущества соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также санитарные правила и нормы. Арендатор вправе: 2. Вернуть имущество Арендодателю до окончания срока аренды, уведомив последнего за 45 календарных дней до такого возврата.

По согласованию с Арендодателем сдавать объект аренды в субаренду на сроки, не превышающие срок, указанный в п. Арендодатель вправе: 2.

Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы, а также выполнения других обязательств, предусмотренных Договором. Застраховать имущество по собственному усмотрению. Проверять соблюдение Арендатором правил использования имущества согласно условиям Договора.

Требовать уплаты пени за ненадлежащее исполнение Арендатором взятых обязательств в соответствии с разд. Арендная плата и порядок расчетов 3. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за каждый полный месяц аренды имущества в сумме 15 грн. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату начиная со дня фактической передачи ему имущества и по день подписания сторонами акта приемки-передачи имущества от Арендатора Арендодателю включительно в соответствии с разд. Арендная плата уплачивается в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до го числа текущего месяца аренды. По окончании срока действия Договора арендная плата уплачивается Арендатором по день фактической передачи имущества Арендодателю.

Порядок передачи имущества в аренду 4. Имущество должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение трех календарных дней с момента подписания Договора. Передача имущества в аренду оформляется актом приемки-передачи, который подписывают уполномоченные представители сторон. Имущество считается переданным в аренду с момента подписания сторонами акта приемки-передачи. Передаваемое в аренду имущество должно быть в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем возможность нормального его использования по целевому назначению в соответствии с технической документацией.

Передача имущества в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на него, а также снятия его с баланса Арендодателя. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю 5.

Возврат имущества Арендодателю производится по акту приемки-передачи в последний день срока аренды, указанного в п. Отказ Арендатора от фактического возврата имущества расценивается как деяния действие или бездействие , означающие утрату имущества.

В таком случае Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения убытков в размере балансовой стоимости имущества, указанной при заключении Договора в приложении 1.

Ответственность сторон 6. За нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных п. Пеня начисляется на несвоевременно уплаченную сумму арендной платы за каждый день просрочки. Во всех остальных случаях, не указанных в Договоре, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.

Споры между сторонами, связанные с Договором или возникающие в процессе его исполнения, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия сторонами спор передается на разрешение хозяйственного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины, без обязательного досудебного урегулирования.

Прочие положения 7. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 31 декабря года. Окончание срока действия Договора не влечет для сторон прекращения обязательств, возникших в период действия Договора и не выполненных на момент истечения этого срока.

Досрочное расторжение Договора возможно по основаниям, предусмотренным законодательством, по взаимному согласию сторон, а также по инициативе одной из сторон. О желании расторгнуть договор в одностороннем порядке сторона — инициатор расторжения обязана письменно предупредить другую сторону не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения. Стороны Договора являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Существенные условия договора Существенными являются условия договора, без согласования которых договор считается незаключенным ч. Для договора аренды это ст. Для договора аренды государственного и коммунального имущества перечень существенных условий дополнительно определен в ст. Рассмотрим подробнее каждое из этих условий. Предмет договора Предметом договора аренды может выступать только индивидуально определенная непотребляемая вещь имущество ст.

Это значит, что в аренду можно передать только то имущество, которое имеет индивидуальные характеристики, в процессе использования сохраняет свой первоначальный вид и может быть возвращено по истечении срока аренды. Это может быть: недвижимость здания, сооружения, нежилые и жилые помещения , земельные участки, оборудование, транспортные средства, имущественные права.

То есть имущество либо имущественные права, которые можно идентифицировать и отличить от других. В договоре аренды следует дать точные характеристики имущества, передаваемого в аренду. Так, если в аренду берут: автомобиль, в договоре необходимо указать его марку, модель, государственный регистрационный номер, цвет, дату выпуска, номер двигателя и кузова и т. Также в договоре надо указать стоимость арендуемого имущества. Согласно ч. Провести оценку имущества стороны могут самостоятельно либо воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

В детальном описании имущества, передаваемого в аренду, заинтересован как арендатор, так и арендодатель. Это нужно, чтобы в дальнейшем между сторонами не было споров по поводу того, в каком состоянии и какое именно имущество было принято в аренду и соответственно подлежит возврату. Нельзя передать в аренду имущество, которое может быть потреблено и не может быть возвращено в первоначальном виде. Например, если заключить договор о передаче в аренду тонны томатов, то получить по истечении срока аренды те же самые томаты и в том же состоянии просто невозможно.

Ведь в процессе их использования они могут быть переработаны, например, в томатный сок или томатную пасту, либо просто сгнить как скоропортящийся продукт. Арендная плата Арендная плата — это фиксированный платеж, который арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ч.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ч. В договор аренды необходимо включить следующие условия, касающиеся арендной платы: размер платы; периодичность и сроки ее уплаты; форма денежная, натуральная или смешанная.

В хозяйственной практике распространены разные варианты уплаты за аренду недвижимости и компенсации затрат на уплату коммунальных платежей. Например, арендатор уплачивает арендную плату, которая: включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг; не включает в себя компенсацию затрат на уплату коммунальных платежей, они либо компенсируются арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, либо самостоятельно им уплачиваются согласно договорам, заключенным с поставщиками коммунальных услуг.

Чтобы в дальнейшем между арендодателем и арендатором не возникало никаких споров, в договоре следует четко прописать, входят ли в арендную плату коммунальные платежи. И если не входят, то в каком порядке и в какие сроки компенсируются арендодателю расходы на их уплату либо их уплачивает сам арендатор. Например, между федерацией профсоюза арендодатель и предпринимателем арендатор заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, а также компенсировать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора и в котором указывается объем и стоимость таких услуг, подлежащая компенсации. Но расчет не был составлен, значит, и не был согласован сторонами. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности, в том числе и в части компенсации затрат на оплату коммунальных услуг.

Постановлением ВХСУ от ЕГРСР, рег. Свое решение ВХСУ обосновал так: поскольку стороны не согласовали расчет к договору аренды об объеме и стоимости затрат на оплату коммунальных услуг, подлежащих компенсации, основания для удовлетворения требований арендодателя отсутствуют. В договор также можно включить условие об индексации арендной платы ч. Например, установить периодичность проведения индексации, предусмотрев, что арендная плата подлежит индексации в зависимости от установленного индекса инфляции.

При этом ежемесячная индексация необязательна. Однако арендодатель и арендатор могут предусмотреть в договоре другие сроки внесения арендной платы по своему усмотрению например, еженедельно, в течение 45 дней, ежеквартально и др. Обратите внимание: если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд, арендодатель имеет право: отказаться от договора, ведь неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя ст.

Оформление договора аренды: советы юриста

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению.

Споры по аренде: когда выиграет арендодатель

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст. В гражданском законодательстве не решен вопрос о том, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности — розничной торговли и обслуживания покупателей торговля с возможностью складирования товарного запаса. Помещение принадлежит Арендодателю. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды.

Предмет договора 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], далее по тексту - помещение с целью размещения в нем [вписать нужное]. Помещение находится в торгово-офисном центре на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь - [значение] кв.

Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды

Арендная плата и коммунальные платежи Зевакина Ирина Анатольевна, ведущий эксперт-консультант Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ Существует несколько вариантов оплаты коммунальных услуг помимо заключения арендатором прямых договоров или договора субабонента. Вариант 1. Расходы за коммунальные услуги включены в сумму арендной платы При включении суммы расходов за коммунальные услуги в арендную плату арендодатель обязуется за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным счетам.

После проведения аукциона на право заключить договор снижать его цену нельзя Принцип свободы договора позволяет установить механизм определения размера арендной платы, удобный арендатору и арендодателю. Это может быть и фиксированная сумма, уплачиваемая ежемесячно, и сумма, включающая возмещение расходов на обслуживание арендованным объектом. В последнем случае формулировка договорного положения требует особого внимания.

Образец договора аренды нежилого помещения (для арендодателя)

Статьи для бухгалтера Споры по аренде: когда выиграет арендодатель Собственники помещений порой злоупотребляют своими правами, пользуясь тем, что являются сильной стороной в отношениях с арендаторами. Однако практика показывает, что с этим можно бороться. Это истории об увеличении арендной платы в одностороннем порядке, о создании препятствий в пользовании помещением, о невозвращении арендного депозита и о многих других незаконных действиях собственников недвижимости. Данная информация поможет и другим компаниям выйти из подобных ситуаций без потери средств.

Как сформулировать условие об оплате в договоре аренды недвижимости

.

Арендная плата и порядок расчетов При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает.

Арендная плата и коммунальные платежи

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cornracurre

    Совершенно верно! Это хорошая мысль. Призываю к активному обсуждению.

  2. Жанна

    ну и чё, страна здаровая, а толку?

  3. unbatbu

    Извиняюсь, ничем не могу помочь. Я думаю, Вы найдёте верное решение.

  4. Кирилл

    Развели балаган тут… Мне кажется что автор правильно написал, ну можно было и помягче. P. S. Поздравляю Вас с прощедшем рождеством!

  5. Мина

    Говоря откровенно, вы совершенно правы.