+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Покупка приватизированной квартиры документы

Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади. Если это сделано не будет, квартиру унаследуют прописанные в ней граждане либо же она отойдет в собственность государства. Приватизировать квартиру нужно и тем, кто регулярно пользуется или планирует пользоваться кредитными продуктами, для получения которых обязательно нужен залог. Неприватизированную квартиру выдвигать в качестве залогового имущества нельзя. Благодаря приватизации существенно упрощается процесс эксплуатации жилья. К примеру, собственнику будет легче получить разрешение на изменение планировки квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка приватизированной квартиры Покупка приватизированной квартиры Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "покупка приватизированной квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Риски покупки приватизированной квартиры

Нужно ли заново приватизировать приобретённую квартиру? Как купить приватизированную квартиру? Документы, которые потребуются: Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность.

Перечень документов о приватизации квартиры вот тут. Документ о праве собственности на продаваемое жильё. Справка о том, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с жилплощадью и её эксплуатацией. Лицевой счёт копия. Выписка из домовой книги. Паспорта лиц, участвующих в сделке. Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки.

Кроме того, должны быть соблюдены права несовершеннолетних при приватизации квартиры. Также следует заказать выписку из Росреестра. В ситуации, когда квадратные метры были получены в наследство, вместо договора приватизации предоставляется: документ о праве на приобретение наследства; справка из налоговой инспекции, подтверждающая факт уплаты налога если была необходимость его оплачивать.

Допустимо расширение списка документов в связи со следующими обстоятельствами: Право собственности несовершеннолетних. Наличие совладельцев, если имела место долевая приватизация квартиры. Наличие супругов как бывших, так и настоящих. Информация о том, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры в этой статье. Наличие лиц, обладающих правом пользования на жильё. Где оформить сделку?

Право собственности регистрируется через Росреестр или МФЦ. Для оформления права потребуются следующие документы: Документы, удостоверяющие лично как продавца так и покупателя.

Договор купли-продажи. Где можно оформить договор купли-продажи квартиры узнайте тут. Заявление о переходе права по образцу, который можно увидеть на сайте Росреестра. Кадастровый паспорт. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Согласие на продажу, подписанное супругом продавца и заверенное нотариусом.

Согласие органов опеки и родителей, если продавцом выступает несовершеннолетний. Регистрирующий орган вправе запросить дополнительные документы. Регистрация должна быть завершена в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня приёма документов. По окончанию указанного срока покупатель приобретает права собственника. Что и как необходимо проверить до оформления сделки, чтобы исключить риски? При желании приобрести приватизированную квартиру, покупателю следует обратить внимание на следующее: Готов ли каждый владелец недвижимости дать согласие на продажу в письменной форме.

Список владельцев можно увидеть в справке из БТИ. Есть ли у продавца дети, не достигшие совершеннолетия. Желательно также получить информацию о наличии внебрачных детей, которые могут впоследствии заявить о своём праве на часть площади.

Нет ли лиц, имеющих долю жилплощади и отбывающих наказание в виде лишения свободы. Состоит ли продавец в браке. Возникают ситуации, когда в свидетельстве стоит один собственник, но по закону недвижимость признаётся совместно нажитым имуществом.

При этом собственник может продать квартиру, но его супруг вправе направить иск в суд, что грозит покупателю потерей доли. Состояние паспорта собственника и срок его действия. Не допускается наличие помарок и затирок. Состояние документов на жильё особенно подтверждающих право собственности. Если имеются затирки и помарки, то рядом с ними должны стоять подпись, а также печать нотариуса. Не является ли данная квартира предметом залога либо не продана ли она уже.

Случается, что одну недвижимость продают по нескольку раз. Не участвовали ли в приватизации дети. При этом нужно учесть, что на момент перехода квадратных метров из муниципальной в частную собственность несовершеннолетние автоматически получают право на долю площади, тогда как взрослые могут отказаться от приватизации. Как проверить, участвовал ли ребёнок в приватизации, и кто имеет право пользования квадратными метрами?

Для того, чтобы узнать, принимал ли ребёнок участие в приватизации, следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы УФРС по месту нахождения недвижимости и получить выписку из ЕГРП. В данной выписке перечислены все лица, обладающие правом собственности на жильё. Если требуется информация за период до 1 февраля года, обращаться нужно в БТИ. Также имеет смысл обратиться в паспортный стол для москвичей и жителей некоторых других городов — в ЕИРЦ с целью получения выписки из домовой книги.

В данном документе отображаются сведения обо всех лицах, которые были прописаны в квартире на дату, когда производилась её приватизация. Каковы риски при покупке приватизированного жилья? Основным риском является возможность лишиться прав на недвижимость, так как могут возникнуть обстоятельства, когда сделка будет признана судом недействительной.

Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует до подписания договора проверить, кто осуществлял приватизацию, и за кем сохранилось право пользования помещением. Если правом собственности на квартиру или на её часть обладают несовершеннолетние, покупать жильё можно только при наличии документа, подтверждающего согласие Органов опеки. Приобретение квартиры с лицом, отказавшимся участвовать в приватизации Если кто-либо из членов семьи в своё время подписал отказ от приватизации, приобретать недвижимость имеет смысл только после подписания им письменного отказа, заверенного нотариально.

Иначе лицо, которое не было включено в приватизацию, может в судебном порядке потребовать признать факт приватизации и последующие сделки с недвижимостью недействительными. Выплата компенсации фиксируется отдельным договором. В случае, когда отказник живёт в другой квартире, продавец обязан предоставить договор, согласно которому отказник вселяется в другое жильё и не претендует на пользование продаваемой квартирой.

В договор купли-продажи вносится, что отказник обязуется выписаться с данной жилплощади и прописаться в другой. Нужно учитывать, что нередко суды восстанавливали право отказника на пользование жильём, из которого он выписался, даже при наличии у него другого места жительства. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда — ответ прямо здесь. Чтобы избежать подобной ситуации, следует ознакомиться с содержимым выписки из домовой книги. Если есть запись о прописанном или выписанном ребёнке, то необходимо потребовать предоставления документа, подтверждающего согласие на данные действия органов опеки.

Чтобы обезопасить себя при покупке приватизированной квартиры, рекомендуется прописать в договоре, что любого рода проблемы, которые в будущем могут возникнуть с приобретаемой квартирой, продавец обязуется решить самостоятельно и за счёт собственных средств.

Приватизация подразумевает передачу прав собственности государственными органами частному лицу. Если недвижимость покупалась, то есть приобреталась покупателем за денежные средства, то она уже была в собственности продавца, другими словами приватизирована им до момента совершения сделки. В противном случае у продавца не было бы права продавать жилплощадь, которая принадлежит государству. Из вышесказанного можно сделать вывод, что купленную квартиру приватизировать не требуется.

После подписания договора купли-продажи действия покупателя сводятся к регистрации сделки в Росреестре и получению свидетельства о собственности.

Дополнительная информация о подводных камнях при покупке приватизированного жилья в этом видео: Покупку приватизированной квартиры нельзя считать такой уж редкостью. Однако покупатель должен осознавать дополнительные риски при совершении подобной сделки, вызванные особым основанием права собственности на жильё. Следует внимательно подойти к проверке недвижимости, чтобы не потерять и квартиру и отданные за неё денежные средства. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Покупка приватизированной квартиры

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Рубрика: Покупка Риски при покупке приватизированной квартиры — 8 важных моментов, которые должен проверить покупатель Сегодня многие сделки по покупке недвижимости происходят на вторичном рынке, где квартиры ранее уже находились в частной собственности и могут иметь некоторые особенности. Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация. Стоит ли приобретать такую квартиру и как это сделать? Что нужно тщательно проверять и как исключить риски при покупке приватизированной квартиры?

Риски Что такое приватизированная квартира? В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как: продажа; завещание; сдача в аренду.

Какие тут особенности?

Краткая схема для тех, кто собирается приобретать приватизированную квартиру, выглядит так: Сторона покупателя делает выбор в пользу определённого жилья. Подписывается при необходимости предварительное соглашение между покупателем и продавцом, в котором оговаривается аванс, сроки полного оформления сделки и стоимость жилья. К нему должны прилагаться документы, требующиеся для проведения сделки.

Как купить приватизированную квартиру

Нужно ли заново приватизировать приобретённую квартиру? Как купить приватизированную квартиру? Документы, которые потребуются: Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность. Перечень документов о приватизации квартиры вот тут. Документ о праве собственности на продаваемое жильё.

Составление и оформление договора купли-продажи. Проведение расчетов. Регистрация подписанных документов в Росреестре.

Покупка приватизированной квартиры риски что проверить

.

Продажа приватизированной квартиры

.

Приватизация квартиры дает множество преимуществ. Главным из них.

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герман

    Я думаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить.

  2. Софья

    Какие слова... супер, блестящая фраза